房地产行业中，最有潜力和前途的公司，是谁？万科当然可以算，但是，如果您第一时间没有想到链家的话，您就out了。

链家在2017年4月19日的一则新闻，再次成为楼市冬天里的一个“热点”，万科以30亿人民币入股链家，但持股比例则语焉莫详，但按照最近很活跃的融创于2017年1月9日以26亿元入股链家占股6.25%的参照看，万科的30亿元比例当在6.25%这个比例之下或相当。

链家，以此估值，达到400亿人民币之上。这是一个可以和互联网公司比肩的新公司的高估值。

确实，链家是老行业里的新公司，新公司里的老行业。

链家之快速成长，首先得益于2015年启动到2016年的这一轮一线二线城市房价的暴涨。暴涨之后的北京上海深圳，已然没有打工者即使是白领购房的可能。此时，如果想留在机会相对公平公正、职业发展空间上升机会较多的京沪深穗，租房成了必然的不二选择。中央有关部委的政策制定也指向了存量房出租这个市场，在各种会议和文件中大力提倡租售并举。

悄然之后，仅仅一年，链家所在的存量房市场已成中国房地产的主干线、主跑道、主战场。如欲称霸今后的中国房地产市场，必先占据中国存量房之中原。而链家，就是古代的山海关，存量房市场必争的一个战略要地和风口热点。

中国存量房市场，背后还链接着巨大的房地产金融和装修市场，链接着资产管理和共享创业空间。2017年3月21日，孙正义的软银豪掷3亿美元共享办公空间和租赁巨头WeWork。仅仅八天之后，2017年3月29日，阿里系支付宝宣布携蘑菇租房进军租房市场。房地产开发这个市场如果是万亿级的话，那么，存量房租赁这个市场在中国未来是5万亿级的市场。

但在二手房存量市场为主打市场的公司中，2001年成立的链家，并不是最早的。熬过三轮房地产的冷热周期后，为什么不是历史更长的其他公司如我爱我家，世联行而是链家呢？

公司战略的前瞻性，造就了今天的链家。

在上一轮的增长之前，链家比同行业的公司更早看到了一个全国化、深入三线四线城市的大规模房地产中介公司的巨大前景。这如同当年国美、苏宁、大中、五星所在的家用电器专卖店行业的竞争，如同保险公司大规模扩张时期的各地人才招聘竞争。这种跑马圈地能力的具备和成型，造就了今日胜出的链家。

与此同时，链家在新业务结构上的布局，在房地产类金融业务、资产管理新业务上的及时开挖金矿，使房屋的金融属性及资产属性迅速上升，链家可以说，从某个角度看，是一家房屋储蓄专业银行，而且门店分理处已然遍布全国三四级城市。

链家的市值，在一轮又一轮的房市政策寒冬中，还会不推被推高。而这，正是战略正确的力量和结果。

（完）

赵民

2017年4月24日星期一

北京时间凌晨1:15分

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